|
|
|
Наши услуги :: Почему Швеция :: Выбор и покупка :: Каталог недвижимости :: О нас :: Контакты :: Ссылки |
|
Выбор и покупка
Несмотря на то, что вы планируете приобрести недвижимость не в России, а в Швеции, искать, выбрать и приобрести понравившуюся вам квартиру, дом или виллу гораздо проще, чем вы думаете. Мы сделали для вас выборку интересных предложений, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Если вас заинтересовали наши предложения, то последовательность ваших действий такова:
1. Ознакомьтесь с каталогом недвижимости.
2. Вы определяетесь с регионом страны, в котором вы хотели бы иметь недвижимость и конкретным объектом, который вы хотите приобрести. Протяженность страны с севера на юг значительна. Выбирайте между северным Норландом с оленями и охотой, средней частью Швеции с озерами или морским побережем, Югом, откуда рукой подать до континента и Дании или курортными островами Готланд и Оланд. В каждом районе существуют свои прелести. Решите, что больше устраивает вас по бюджету, планам, характеру, темпераменту или хобби. Выбрав регион, вы значительно облегчите себе поиск объекта и при желании сможете за короткое время пребывания в стране осмотреть несколько вариантов и выбрать самый оптимальный.
Детальное описание того, как самостоятельно провести поиск всех выставленных на продажу объектов недвижимости, пожалуйста, смотрите в разделе Каталог недвижимости.
3. Часть объектов недвижимости выставлена на продажу бессрочно, до появления покупателя, часть выставляется на аукцион, проходящий в назначенный продавцом период времени. Следовательно, в зависимости от объекта осмотр недвижимости может произойти в удобное для вас время или в четко обозначенный период до проведения аукциона.
4. Вы выбираете интересующий вас объект. Мы уточняем его доступность у шведского маклера ведущего данный объект, после чего бронируем для вас авиабилет и гостиницу, оказываем услуги по получению визы, после чего вместе с нашим опытным специалистом-консультантом вы вылетаете в королевство.
5. Осмотр объекта происходит совместно с уполномоченным маклером шведского агентства, который его курирует. Вы решаете, устраивает ли вас дачный дом, квартира или вилла. Если объект вас по каким-то причинам не удовлетворяет, вы осматриваете запасные варианты, которые можно подобрать заранее или узнать у маклера на месте. В случае если вы единственный покупатель, иногда существует возможность приобрести недвижимость дешевле заявленной цены. Вашей обязанностью в качестве покупателя является внимательный осмотр недвижимости, которую вы приобретаете со всеми возможными скрытыми недостатками. Эти недостатки должны быть оговорены заранее и отмечены в описании дома. Согласно шведскому законодательству при обнаружении недостатков после покупки недвижимости вы уже не можете предъявить продавцу каких-либо претензий. В этом смысле с квартирами все проще, с домами чуть сложнее. Для установления возможных скрытых недостатков можно нанять сторонних строительных специалистов-экспертов, которые проведут его экспертизу. Результатом экспертизы станет протокол, за правильность которого несет финансовую ответственность сторона, проводившая экспертизу. Если скрытые недостатки обнаружены вами до заключения контракта, вы можете снизить цену дома на стоимость ремонта. В реалиях Швеции наиболее распространенным скрытым дефектом является влажность от протечек воды в трубах ванной или кухни.
6. Если дом продается на аукционе, то эта процедура обычно занимает несколько дней. В таком случае объявленная цена является стартовой. Процедура проведения аукциона следующая:
7. Если вы победили на аукционе или договорились о цене дома без проведения аукциона, настает время подписания контракта. В контракте прописывается день вашего вступления в собственность, и при необходимости оговариваются различные условия сторон. При подписании контракта вы должны передать продавцу залог, составляющий 10% стоимости дома или квартиры. Если такие оговорки присутствуют, то эта сумма депонируется у маклера. Если вы покупаете квартиру в кооперативном доме, ваша кандидатура должна пройти одобрение правления. Шведские кооперативы могут отказать в приобретении жилплощади юридическими лицами.
8. Незадолго до дня вступления договора в силу маклер информирует обе стороны о необходимости провести финальный расчет. Вы оплачиваете остающуюся сумму, и продавец передает вам ключи, необходимые планы и схемы, а так же инструкции для оборудования и чеки на приобретенную старым владельцем технику, которая следует вместе с домом.
9. Вы становитесь законным владельцем недвижимости. Происходит оформление вашего права собственности. Свидетельство права собственности на жилье (lagfart) вы получаете через 3 месяца после вступления в силу договора покупки. Данное свидетельство для квартиры стоит 1.5% налоговой стоимости дома плюс административный сбор в размере 80 евро. Кроме этого в случае приобретения дома или виллы вас ждут дополнительные расходы: т.н. закладное письмо (pantbrev), которое стоит 2% обозначенной в контракте стоимости дома плюс административный сбор в размере 40 евро и налог (stämpelskatten) в 2% стоимости дома плюс административный сбор 40 евро. В случае покупки квартиры в кооперативе в зависимости от правил данного кооператива вам, возможно, будет необходимо выплатить незначительный членский взнос.
10. Вы можете обращаться в шведское посольство и оформлять шенгенскую мультивизу, позволяющую вам и членам вашей семьи находиться в Швеции 180 день в году.
Эксплуатация и обслуживание недвижимости Квартиры Все многоквартирные дома в Швеции принадлежат кооперативам, членом которого вы должны стать при приобретении недвижимости. Даже если вы являетесь собственником, ежемесячный взнос за квартиру обязателен. В новостройке этот взнос всегда выше, чем в старом доме. Если дом достаточно старый, то он может вообще отсутствовать. В целом ежемесячный взнос за квартиру минимальный. Например, за 3-х комнатную квартиру в старом доме в буржуазном районе столицы Östermalm он может составить 100 евро / месяц (понятно, что при очень изначально высокой цене приобретения квартиры). В доме, построенном 30 лет назад, в пригороде Стокгольма Täby за 4-х комнатную квартиру – 110 евро / месяц. К этой квартплате прибавляется платежи за воду, электричество, ТВ и телефон. Совершенно понятно, что в центре крупных городов квартплата наиболее высокая. Ее уровень минимальный в небольших городах и поселках где-нибудь в Северном Норланде.
Дома и виллы Максимальная ежегодная сумма налога на недвижимость находится в районе 700 евро, однако в среднем это цифра составляет около 300 евро / год. Прибавьте к этому расходы на отопление, страховку и сбор за коммунальные услуги вывоза мусора, что в общей сложности составит около 100 евро / месяц.
|
|
|
СВЕНСКА
ДОМ - бюро перевода и
консалтинга в области шведской недвижимости. Телефон +7 917
537 36 88.